1、项目概况

1.学校占地面积：68999㎡,建筑面积：71158㎡,绿化面积:28696.6㎡，寄宿学生1412人左右。

2.******街道中意一路1328号。

3.******中学提供优质的保洁、绿化、维修、水电、学生宿舍管理等物业服务。

2、金额明细

******元/年，具体详见《报价文件》。

（一）服务范围

包含校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、学生宿舍管理等服务。

1、校区保洁服务范围

负责校区运动场、篮球场******图书馆、停车场等）。

2、校区内绿化维护服务

校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护，补栽、防虫、修剪等。

3、房屋及公共维护服务

负责校区木工、泥工维修管理水电维修管理服务等。

4、学生宿舍管理服务

******学校寄宿学生的住宿管理。

（二）服务时间和地点

1、服务期限：三年，合同一年一签，具体服务期限日期以签订合同为准。

2、服务地点：采购人指定地点。

（三）服务要求

1、管理人员职责

******学校及时处理相关工作事宜。

1.2、主动巡查校园，了解师生的相关需求。

******学校安排的各项工作。

1.4、部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。

2、卫生保洁职责

2.1、实行零干扰清洁卫生服务。

2.2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。

2.3、遇到有损害环境卫生行为的学生，进行耐心教育和劝阻，绝不因人而异，对于极少数屡教不改则采取典型曝光或让其清理干净的方法，在校方的支持下公开其不文明行为。

2.4、每天上、下午个打扫一次，全天候保洁，每小时循环报结一次，先外至内。

清洁标准：建筑物每期进行一次扬尘、蛛网清扫，外墙1.5米高度保持无污迹、涂划、乱粘贴物；公共场所无明显泥沙、污垢、纸屑，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率100%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；玻璃门窗、镜面和灯具标准是：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖，灯罩明亮清洁；

楼梯卫生标准：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等；

卫生间卫生标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；

楼层通道、地面卫生标准：目视干净，无污渍、无杂物。

会议室卫生标准:会议桌椅摆放整齐、无灰尘，地面无杂物。

4、绿化维护服务职责

******学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常，枝叶茂盛，无病虫害，无枯枝残叶，造型美观，与环境协调的养护标准。

5、房屋及公共维护服务职责

5.1、做好校区建筑以及路面的日常维护，做到一般问题及时修，较大问题限时******学校建筑物处于完好状态。

******学校后勤部门交代的临时任务。

5.3、及时做好校区教学、生活及办公用水、用电维护与维修（不包括各项目、日常办公设备维护）。做到一般******学校水电每天每时处于完好状态。

6、学生宿舍管理服务职责

6.1、做好宿舍区综合管理与协调：各寝室标识，宣传栏、评比栏管理等，确保宿舍区良好秩序。

6.2、做好宿舍区公共区域保洁工作，负责寝室每日常规检查评比与公示。

6.3、负责学生出入寝室的登记管理和情况通报，维护寝室良好秩序。负责违纪事件、突发事件的处理与报告，禁止外来人员随意进入宿舍区，禁止男、女生串寝。

6.4、做到学生入寝不离岗，做好学生思想工作，细心观察学生情绪变化，做好心理疏导，并及时通报教育处。晚上有患病的学生，须及时拨打电话做到及时就医。

6.5、做好宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作。

6.6、做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生。

6.7、做好宿舍门卫的管理工作，学生离开宿舍时随时锁门，搞好每日查寝工作，做好台账，对生病学生及时通报班主任。

6.8、按时记录每位寄宿生的情况，搞好寄宿生管理工作******学校保证寄宿生安心学习和生活。

学校根据实际情况确定其中物业服务人数为28人。物业经理1人，物业助理1人，保洁10人，房屋及公共维护2人，绿化2人，宿管老师11人，特殊岗位1人共计28人。

严格按照附件《技术规格、参数与要求》执行。

1、因供应商责任造成财产损坏：照价赔偿

2、因供应商责任造成财产丢失：照价赔偿

3、因供应商责任造成其他损失：视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。

******消防法》。

5、对供应商工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：全部由******学校不承担任何责任。

******学校与学生的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。

7、对涉及到对外收费项目、委托供应商经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）无对外收费项目和其他委托项目。

8、对供应商的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害我校名誉，和我校师生交往不得散布流言蜚语，遵守我校各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。

******学校提供物业管理用房及水电值班用房，水电费由供应商承担按季度缴纳，私人财产自己保管，丢失自负。

10、供应商的违纪处罚：因供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

******学校工作。