******有限公司2026年洞塘水库原东南驾校场地出租项目（项目名称）

竞 价 文 件

出 让 人：******有限公司（盖章）

2026年02月

目 录

1、竞价概况............................................................................................................................................. 3

2、租赁标的物概况.................................................................................................................................. 3

3、竞价人资格要求.................................................................................................................................. 4

4、竞价文件的获取.................................................................................................................................. 4

5、联系方式............................................................................................................................................. 5

6、竞价截止时间...................................................................................................................................... 5

7、招租底价............................................................................................................................................. 6

8、其他条件............................................................................................................................................. 6

9、合同主要条款...................................................................................................................................... 6

10、中选候选人公示媒介及期限............................................................................................................... 6

11、其他补充内容.................................................................................................................................... 7

第二章 合同........................................................................................................................................... 9

土地租赁合同......................................................................................................................................... 10

第一章 竞价公告

******有限公司

2026年洞塘水库原东南驾校场地出租项目

竞价公告

1、竞价概况

现******有限公司（以下简称：出让人）拟对洞塘水库原东南驾校场地进行招租。项目地点：重庆市黔江区。竞价内容：对黔江区洞塘水库原东南驾校场地土地进行招租。我公司现通过竞价方式确定租赁单位（以下简称：竞价人）。

2、租赁标的物概况

2.1 租赁标的物明细：

2.2.1土地状况

（1）名称：黔江区洞塘水库原东南驾校场地土地；

（2）土地面积：土地使用权面积为20,000.00m?;

（3）用途：空地；

（4）地形地势：地势较平坦；

（5）空间布局：不规则多边形；

（6）临路状况：临公路；

（7）开发程度：三通一平（通路、水、电及场地平整）。

2.2.2区域状况

（1）位置状况

①坐落：黔江区洞塘水库原东南驾校场地土地；

②方位：距黔江区洞塘水库大坝500米；

③距离：距离黔江火车站约26公里。

（2）交通状况

①道路状况：路况一般，区域内车流量较少；

②出入可利用交通工具：有县内客运车辆在附近停靠，交通便捷度一般;

③交通管制情况：双向通行。

2.2.3环境状况

①自然环境：区域内噪音较小，绿化较好，区域内无污染源，空气质量较好，环境条件较好；

******居民素质良好、治安状况良好、人文环境一般；

③景观：估价对象附近景观较好。

2.2.4外部配套设施状况

①基础设施：估价对象内外均已实现三通一平（通路、水、电及场地平整），基础设施较完善；

②繁华程度：位于黔江区郊区，人流量较少，商业繁华程度较差;

******银行、农贸市场等生活配套设施较完善，公共设施条件一般。

2.2出租时间：租赁期4年（具体以合同约定为准）。

3、竞价人资格要求

3.1竞价人必须是按照国家法律法规设立的，并在中国注册的，具有合法资格的法人单位（含政府机关、社会团体）（提供营业执照复印件并加盖竞价人公章）。

3.2竞价人自行承诺（格式自拟，提供承诺函原件）不得存在下列情形之一：

3.2.1******法院在“信用中国”网站（******）列入失信被执行人名单；

3.2.2被国家、重庆市（含市或任意区县）有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内；

3.2.3参加本次竞价活动前三年内（2023年01月01日至今），在经营活动中有重大违规违法记录。

3.3土地用途必须符合土地利用总体规划和相关法律法规，严禁违规改变用途。排放污染物应符合环保要求等（提供承诺函原件，格式自拟）。

3.4本项目不接受联合体竞价，不允许转包、分包。

3.5本次竞价采取资格后审方式，以上资料除要求提供原件外，均为提供复印件加盖竞价单位公章，原件备查。

4、竞价文件的获取

4.1******集团电子商务平台（******）上下载竞价文件、答疑、补遗等竞价截止时间前公布的所有相关资料，不管竞价人下载与否，出让人都视为竞价人收到以上资料并全部知晓有关竞价过程和事宜，如因竞价人自身原因未能下载相关资料由此产生的一切后果由竞价人自行负责。各竞价单位应随时关注网上(******)发布的竞价文件及相关修改内容。

4.2******集团电子商务平台(************集团电子商务平台。在侧菜单，系统管理 -——信息管理——申请成为供应商页面下成为平台供应商，报名参与相应的项目，并下载标书，进行报价。

4.3******集团电子商务平台系统上进行电子竞价。竞价单位在竞价截止日前，可实时查询、修改报价。

5、联系方式

******有限公司

地 址：重庆市黔江区新华大道中段88号

联 系 人：谢老师

电 话：******

******有限公司

******街道紫园路262号二层

联 系 人：文老师

电 话：******（工作日09:00-17:00）

招采中心：重庆水务招标采购中心

地 址：重庆市渝北区黄泥磅紫园路256号

联 系 人：覃老师、陈老师、刘老师

电 话：023-******（工作日09:00-17:00）

6、竞价截止时间

报名截止时间：2026年04月20日10时00分（北京时间）。

竞价开始时间：2026年04月20日10时00分（北京时间）。

竞价截止时间：2026年04月20日17时00分（北京时间）。

竞价单位在竞价截止日前，可实时查询、修改报价。

7、招租底价

本次竞价设招租底价144000.00元/年。

竞价总报价最高者为第一中选候选人，依次排序。如截至竞价截止时间，第一次竞价竞价人不足三家，则按流标处理。

各竞价人竞价时在重庆水务电子商务平台上填报总价。中选人在签订合同前应进行纸质填写报价（提供纸质版报价函，见附件），但各年度报价均不得低于底价144,000.00元/年，否则视为无效竞价。

8、其他条件

8.1本次竞价确定中选人后，中选人应在领取中选通知书后7日内与出让人签订租赁合同；

8.2******集团的供应商负面清单，两年内不得参与出让人项目的投标、竞价。同时，出让人有权将本项目另行竞价确定中选人。

8.3 ************有限公司账户。

8.4 出让人不组织踏勘。竞价人可自行前往现场进行勘查，自行报价。

8.5本次代理服务费以一年租金底价144000.00元为基数计取，金额为1728.00元******集团电子商务平台供应商黑名单）。

9、合同主要条款

9.1 租赁价格：以中选价为租赁价格。

9.2付款期限：乙方___________________，向甲方付清该年度租金。若乙方不能如期支付，甲方有权没收其履约保证金，并有权终止合同。

9.3租赁期限：4年。

9.4地点：重庆市黔江区洞塘水库原东南驾校场地土地。

9.5******银行电汇的形式，提供144000.00元的履约保证金。

服务完成后，一次性无息退还。

9.6 合同期限：本合同执行期为租赁时间到期。

10、中选候选人公示媒介及期限

10.1******集团电子商务平台(******)发布。

10.2公示期限：3日。

11、其他补充内容

11.1重新竞价：首次竞价截止时间止，竞价人少于3 个的，应重新竞价；

11.2二次竞价或不再竞价：竞价人仍少于3个的，应重新竞价。

11.3本竞价文件最终解释权归业主。

报价函

_______________________（出让人）：

我方已仔细研究了________________________________（项目名称）竞价文件的全部内容，本次竞价报价为________________元/年（大写：________________），并按竞价文件及竞价合同条款要求提供相关服务。

竞 价 人：____________________________________________（盖单位章）

法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：____________（签字或盖章）

地 址：________________________________________________________

电 话：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

年 月 日

第二章 合同

******有限公司

2026年洞塘水库原东南驾校场地出租项目

土地租赁合同

甲方：******有限公司

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，乙方因经营需要，自愿租赁甲方经营管理的国有资产，甲方自愿出租。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁资产的类型、地址、面积

甲方出租给乙方的资产属于土地，位于 ，面积约 。

第二条 甲方对所出租的资产享有经营管理权

第三条 租赁期限、用途

（一）本合同资产租赁期限为 ，从 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日至 年 月 日为装修期。（装修期3个月，装修期不计入合同租赁期）

（二）乙方租赁本合同资产须合法使用，不得将租赁资产用于非法活动，不得对环境造成不良影响，不得损害第三方的合法权益。

第四条 租金及履约保证金、交款时间、方式

（一）租金标准

在本合同期内（从 年 月 日起至 年 月 日），年租金为 元人民币（大写： ）。自本合同签订后5个工作日内一次性缴清一年租金 元人民币（大写： ）元至甲方指定账户。

（二）乙方在签订本合同时应交纳履约保证金 元（大写： ）。

（三）资产租金交纳方式：先交纳租金及履约保证金，后使用资产，租金按年度交纳。

（四）租金、履约保证金由乙方主动交纳到甲方指定的账户并告知甲方，甲方收款后提供给乙方合法的收款凭证。甲方账号************0955，开户行 ******有限公司重庆黔江城西支行，户名******有限公司。

第五条 租赁期间相关费用

******消防、质检、环保、安监等相关部门收取的各项费用由乙方负担，乙方应及时缴纳，因此产生的一切后果由乙方承担。

乙方使用甲方电源时，电费收取按?1.00/度标准结算，按甲乙双方签字确认的电表核算乙方用电数量，按年度收取。电费缴纳：乙方收到甲方通知后，在5个工作日内交纳到甲方指定的账户并告知甲方，甲方收款后提供给乙方合法的收款凭证。

第六条 资产使用、装饰及维修

（一）甲方在交付时应保证出租资产及设施、设备的正常使用。

（二）乙方应合理使用所承租的资产及其附属设施、设备。如因使用不当造成资产及设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复或承担经济赔偿。

（三）乙方进行土建施工，须经相关部门审批的，乙方应自行向相关部门报批后按其要求进行，所涉费用由乙方自行承担，如乙方未按要求取得建设许可的，所产生的后果均由乙方自行负责，同时，乙方还应当承担因此给甲方造成的损失。乙方其设计方案（具有资质的设计单位进行设计）须事先征得甲方书面同意后方可施工。

******消防、环保设施******消防设施、设备分开建设。并将办理结果报甲方备案；如乙方未按要求取得相关许可，造成不能正常经营，由此所产生的后果均由乙方自行负责。

（五）从甲、乙双方办理租赁资产交接之日起，视为乙方对租赁物的质量全面认可，乙方负责该资产的日常维修、养护并承担相应费用。

（六）关于建设、装饰、装璜、设施、设备的问题，乙方根据租赁期限的长短，应充分考虑投资回收期，合理确定装饰、装璜投资规模和投资额度。同时乙方承诺：其所有装饰或添置的设施、设备发生的一切费用均由乙方自行承担。租赁期满乙方在交还资产时或因乙方责任解除、终止合同时，乙方应放弃向甲方要求补偿任何关于建设、装饰、装璜、设施、设备发生的一切费用。

第七条 资产的转让、转借与转租

（一）租赁期间，乙方不得转租、转让、转借所承租的资产及设备、设施。

（二）租赁期限内，因政府公益建设、旧城改造、环境整治、资产出售、产权单位需收回自用等原因需提前收回所租赁资产解除本合同的，甲方应提前三个月向乙方下达书面通知，乙方按要求无条件腾退并交还资产，甲方因此解除合同的，无需承担任何违约责任。

第八条双方各自的权利、义务

（一）甲方为乙方提供电压接入点，其他接电事宜由乙方自行负责并承担费用。

（二）如遇特殊情况，为保证洞塘水库正常用电，甲方应当提前1小时通知乙方后，有权暂停乙方用电，先行保证水库用电，甲方不承担其停电给乙方造成的损失。

（三）合同期届满或解除合同后，对硬化训练场地的混凝土和修建的临时性建筑物，乙方应在15日内负责拆除混凝土、临时性建筑物，并将弃渣清运出租赁场地或者不影响甲方使用土地的适当位置。在15日内乙方履行完毕清场义务的，清场期间甲方免收租金；乙方超过15日清场或者没有履行清场义务的，应当从合同期届满或解除合同之日起，以原定租金按日计算租金。

（四）乙方若不履行本条第(三)款的义务，甲方有权自行或委托他人拆除和清运租赁场地内的混凝土与临时性建筑物，所产生的费用由乙方承担。乙方若拒绝支付该项费用，甲方有权扣除所缴纳的复耕履约保证金，以抵偿相关费用，不足部分甲方有权继续要求乙方承担。

（五）乙方应当按照合同约定按期支付租金。

（六）合同期内，乙方经营场所内所涉及的人、财、物等的安全责任等由乙方自行承担。

第九条 合同的变更、解除与终止

（一）双方经协商一致，可以变更或终止本合同。

（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1. 不能按时提供租赁资产。

2. 交付出租资产时，所提供的租赁资产不符合约定条件，严重影响乙方使用。

3.甲方未按本合同约定尽资产修缮义务，严重影响乙方使用。

（三）租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租资产：

1. 擅自转租、转借、转让承租资产。

2. 未经甲方书面同意，拆、改、建、变动资产结构。

3. 损坏承租资产，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4. 未经甲方书面同意，改变本合同约定的资产租赁用途。

5. 利用承租资产非法存放危险物品或进行违法活动。

6. 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。

7. 拖欠租金累计2个月以上。

8. 被相关执法部门吊销相关资质、勒令停止生产经营的。

9. 因政策性因素需要终止合同的。

（四）租赁期满合同自然终止。

（五）因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

（六）因政策因素，需要乙方腾退的，乙方应无条件腾退，完好将租赁资产移交给甲方，甲方据实与乙方结算各项费用。

本合同所称的“政策性因素”包括但不限于：因政府决定拆迁、改造或行政主管部门明文要求收回资产，或因公益事业需要使用资产或者国家法律、法规及区级以上政府、行政主管部门的规范性文件明确规定停止本合同资产租赁的。

第九条 资产交付及收回的验收

（一）甲方在交付时应保证租赁资产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，乙方在接手资产时，须认真检查，一经入驻，视为对租赁物质量的全部同意。

（二）乙方在使用前，应对甲方物业、资产进行检查、验收，如对装修、器物等硬件设施设备有质量、安全隐患、性能等异议的，应当场提出，当场难以检测判断的，应于交付后 5 日内向对方提出。如未在前述时间提出异议的，视为甲方的物业、资产在出租时符合正常使用条件，由此所产生的后果均由乙方自行承担。

（三）乙方应于资产租赁期满之日起 3 日内将承租资产交还甲方。

（四）乙方交还甲方资产应当保持资产的完好状态，不得留存物品或影响资产的正常使用。对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方已经放弃，甲方有权处置。

（五）租赁期满，乙方应无条件将租赁物退还给甲方。如乙方关门逃避，逃而不见，不主动退还资产，达30日者，则甲方在2个自然人在场见证的情况下，可以通过全程录音、录像，可以直接更换租赁物门禁、门锁，打开租赁物门禁、门锁，收回租赁物。对乙方在租赁物内的物品进行清理，编制物品清单，将物品存放于其它地方，由此引起的租赁物仓储费用、租赁物损失的概由乙方自行承担。

第十条 违约责任

（一）甲方因不能提供本合同约定的资产而解除合同的，应赔偿乙方本合同当年租金总额10 %的损失赔偿金。

（二）甲方违反本合同约定无故提前解除合同收回资产的，应按照未履行合同部分剩余租赁期限所涉及的租金总额10 %向乙方赔偿损失。

（三）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方除有权解除合同，收回该租赁资产外，乙方还应按照合同约定的当年租金总额的10%向甲方支付违约金，并承担恢复原状、停止侵害、赔偿损失等责任：

1. 未经甲方书面同意，拆、改、变动资产结构或损坏资产的。

2. 改变本合同约定的租赁用途或利用该资产进行违法活动的。

3. ******消防）、卫生、环保、流动（暂住）人口管理等相关政策、法规的。

4. 拖欠租金达2个月或者累欠租金达30%的。

（四）乙方将资产转租、转让、转借等情形的，甲方有权解除合同，乙方除自行承担交纳租金责任外，甲方所收乙方的全部履约保证金不予退还；同时，乙方还应向甲方承担和支付当年度租金总额30%的违约金。

******消防、环卫等部门管理，不按时交纳相关费用导致甲方基于业主的角度而受到损失的，甲方有权在乙方交纳的履约保证金中直接抵扣。

（六）租赁期满或者本合同依法解除后，乙方应如期退还资产，交还该资产给甲方。乙方逾期返还租赁物，除应按本合同期满或者解除时租赁金标准按日计算交纳资产占用费，且每逾期一日，还应向甲方支付本合同期满或者解除时当年租赁金总额的5‰的违约金。如因此造成甲方资产损失，乙方应照价赔偿。

（七）乙方在租赁期间对外所产生的一切债权、债务由乙方享有和承担，由此给甲方造成的损失，由乙方负责承担责任。

（八）乙方在租赁期间应做好防火、防盗等安全防范和管理工作。在租赁期间，非甲方原因发生的一切安全事故，均与甲方无关，由乙方自行负责处理。由此给甲方或者第三人造成的损失，乙方负责承担赔偿损失的责任。

（九）乙方不按时足额交纳房租和水、电费用达两个月，或者在合同终止解除后拒不腾退进行强行经营的，甲方有权停止水、电、气的供应和乙方车辆进出的物管门禁管控，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方概不负责。

第十一条 免责情形

（一）因法定不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担赔偿责任及违约责任。

（二）因政策需要划拨、拆除或市镇改造影响资产经营环境，给甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）因甲方原因、不可抗力、政策性因素终止或解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，实行多退少补；但因乙方原因解除合同，使用期限不足1个月的，应按1个月时间计算租金；租期超过3个月后，因乙方原因单方解除合同的，乙方在提前30日书面告知甲方解除合同的要求后，租金仍然按实际租赁月数和天数据实计算。

（四）不可抗力：系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十二条 履约保证

（一）乙方在签订合同时应一次性缴纳履约保证金，以保证合同的正常履行，若乙方在签订本次合同前已经交履约保证金的，不再重复缴纳。

（二）履约保证金由乙方存入甲方专户。

（三）在履约保证金中，甲方有权扣抵的范******消防等费用。与本合同无关的乙方应付款，甲方无权扣除。

（四）在本合同终止时，乙方按本合同约定按质、按时、按量腾退租赁资产，并办结资产交接手续后，由甲方将履约保证金（不计息）据实退还给乙方。

（五）乙方必须凭甲方开具的履约保证金收据退领，若乙方不能提供甲方开据的收据，甲方有权不予退还履约保证金。

第十三条 争议解决

******法院起诉。由此产生的诉讼费、律师费、差旅费、调查取证费、鉴定费等一切相关费用由败诉方承担。

第十四条 联系方式

甲方通讯地址为******街道新华大道中段88号，联系人谢承墨，联系电话******。乙方日常通讯地址为 ******居住地址为 ，联系人 ，联系电话 。甲乙双方约定，双方的联系地址或方式若有变化的，应及时书面通知对方，未通知视为没有变更。双方在履行合同和处理合同争议的过程中，以上通讯地址、联系人、联系电话为送达往来函件和司法文书的有效联系方式。

第十五条 合同的生效和份数

1、本合同经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字，加盖双方单位公章或合同专用章后合同生效；若乙方为自然人个人的，乙方只需在“乙方”署名位置签字、捺印即可。

2、本协议一式肆份，甲方执二份，乙方执二份，均具有同等法律效力，由双方法定代表人或授权代理人签字并盖章后生效。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人：（签字） 或委托代理人：（签字）

地址：重庆市黔江区新华大道 地址：

中段88号

电话：023-****** 电话：

******银行：

黔江支行

账号：************0955 账号：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

************7H

签订日期： 年 月 日

******有限公司2026年洞塘水库原东南驾校场地出租项目（竞价）(定稿).doc